Как правильно использовать материнский капитал

• Каков размер материнского капитала в 2017 году?
• Как можно распорядиться материнским капиталом?
• Какие сложности возникают чаще всего при подобного рода сделках?
• Когда идти в Пенсионный фонд
• До какого года действует материнский капитал...
• Каков размер материнского капитала в 2017 году?

В 2017 году он составляет 453 026,0 руб. (ФЗ от 01.12.2014 №384- ФЗ). 

В таком же порядке осуществляется пересмотр размера оставшейся части суммы средств материнского капитала.

Размер материнского капитала уменьшается на сумму средств, использованных в результате распоряжения этим капиталом в порядке, установленным соответствующим законодательством.

О размере материнского капитала Пенсионный фонд РФ информирует лиц, получивших сертификат, ежегодно, не позднее 1 сентября текущего года.

Как можно распорядиться материнским капиталом?

Средства материнского капитала могут быть потрачены на:

• улучшение жилищных условий;
• получение образование ребенком (детьми);
• формирование накопительной части трудовой пенсии для женщины, имеющей, в соответствии с законом, право на получение материнского капитала.
• уплату первоначального взноса по кредитам или займам на покупку или строительство жилья (в том числе обеспеченных залогом недвижимости, или ипотекой) независимо от срока, прошедшего с момента рождения или усыновления второго или последующего ребенка;
• по заявлению могут быть предоставлены 20 тысяч рублей из средств материнского капитала в виде единовременной выплаты, но не позднее 31 марта 2016 года (Федеральный закон от 20.04.2015 № 88-ФЗ «О единовременной выплате за счет средств материнского (семейного) капитала»). При этом закон предусматривает, что распоряжение средствами материнского капитала может происходить сразу по нескольким направлениям, определенным №256-ФЗ.
• Материнский капитал в плане улучшения жилищных условий

Средства материнского капитала (или часть средств) могут быть направлены:

• на приобретение (строительство) жилого помещения.
• На строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемое гражданином без привлечения организации;
• На оплату ипотечного кредита на ранее приобретенное жилое помещение.

Какие требования предъявляются к жилью, приобретаемому на средства материнского капитала?

Закон не предусматривает каких-то особых требований, а само определение понятия «жилое помещение» дано в Жилищном кодексе РФ.

Какие сложности возникают чаще всего при подобного рода сделках?

Часто вопросы возникают, когда приобретается доля в праве на жилое помещение. Закон №256-ФЗ запрета на такую покупку не устанавливает, и нередко материнский капитал используется именно так. Но практика показывает, что Пенсионный фонд зачастую не дает разрешения на приобретение доли в праве на жилое помещение в случае, если не определен порядок пользования этим жилым помещением. Поэтому в договоре должно быть четко прописано, какая именно комната, какой площади соответствует этой доли жилого помещения. При этом, если квартира не коммунальная, там нет такого понятия, как «места общего пользования», поэтому и не прописывается порядок пользования, например, ванной или туалетом. Порядок пользования может быть определен сторонами, заключающими договор, а не в ходе судебного процесса.

Вторая распространенная ошибка – мама часто пытается приобрести жилье только на себя, исключая детей. Закон это запрещает. Как минимум два ребенка должны обязательно участвовать в сделке и приобрести право собственности на недвижимость.

А если один из детей достиг совершеннолетия?

Если один ребенок совершеннолетней, то он может отказаться от участия в сделке, но сам факт его наличия должен быть подтвержден документально. Не смотря на это, рекомендуем оформлять жилое помещение на обоих супругов и детей, в том числе совершеннолетних, потому что не редко Пенсионный фонд на этом основании отказывает в перечислении денег.

На кого оформляется жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского капитала?

Оно оформляется в общую долевую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению (основание – часть 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ).

Когда идти в Пенсионный фонд

На какой стадии купли-продажи жилья в сделку вступает Пенсионный фонд?

В Пенсионный фонд люди приходят после проведения государственной регистрации прав на основании договора купли-продажи жилого помещения. Кстати, иногда им отказывают в выдаче материнского капитала. Одна из распространенных причин отказа звучит так: «Приобретаемая доля в праве собственности на квартиру не является улучшением жилищных условий ребенка». Иногда бывают отказы при покупке долей жилого помещения.

Так что нужно быть особенно внимательным при выборе жилья. Однако отказ Пенсионного фонда можно обжаловать в судебном порядке, при этом суды, как правило, идут навстречу семьям и обязывают Пенсионный фонд перевести денежные средства продавцу либо банку.

Можно ли приобрести на средства материнского капитала жилое строение за границей?

Нет. По закону оно должно находиться на территории РФ.

Если судить по вашей практике, то какая недвижимость чаще всего приобретается с помощью средств материнского капитала?

В основном приобретается городское жилье: квартиры и комнаты, при этом часто используются кроме материнского капитала собственные средства. Дома в городе покупают крайне редко, и то не полностью, а доли в праве собственности, например, у своих сособственников, в результате данной сделки целый дом оказывается в собственности семьи. В последнее время нижегородцы стали приобретать дома и квартиры в сельской местности.

Насколько стандартен пакет документов при совершении сделки с привлечением материнского капитала?

Он стандартный, как при обычной купле-продаже жилья, дополнительно на регистрацию нужно приложить сертификат на материнский капитал и справку из Пенсионного фонда об остатке средств материнского капитала. Существенные условия договора те же: предмет, общая площадь, этаж, стороны, цена. В договоре купли-продажи необходимо указать, что жилое помещение приобретается с использованием средств материнского капитала и собственных средств (при их наличии), а также необходимо указать номер банковского счета продавца и реквизиты банка, так как денежные средства будут перечисляться в безналичном порядке.

При сделках с использование банковских кредитов, в том числе ипотечных, жилое помещение можно оформить в общую долевую собственность супругов. Однако в этом случае Пенсионный фонд потребует от них нотариальное обязательство о выделении долей детям после исполнения обязательств перед банком.

До какого года действует материнский капитал

Рассматривался вопрос о продлении данной программы до 2025 года, одна такое изменение не было утверждено. Сейчас рассматривается вопрос о том, чтобы после указанного срока материнский капитал выдавался только малообеспеченным семьям.